2018年，杭州的丁氏公寓如雷贯耳。然后轮到看公寓和豪苑恒业了。北京和上海等一线城市的长期公寓充满了悲伤和不安。

然而，风暴过后，业内人士将希望转移到住房企业。《中国长租公寓市场发展报告2018—2019》指出，目前，在融资方面，以国有企业和开发商为背景的长期租赁公寓品牌往往综合实力较强，拥有大量优质资产，并收购了大部分住宅租赁用地，因此更受资金青睐。

然而，在不到半年的时间里，龙狮、远洋等房地产公司剥离了长期租赁公寓业务，而万科、碧桂园和世通则推迟了长期租赁公寓业务的扩张。

长期出租公寓并不是回归理性，而是更有可能保持安静。

回顾这一更类似于为金融机构和房地产企业量身定制的投资“游戏”，资本和声誉崩溃后长期租赁公寓的消失或重生可能对整个行业并不坏，但年轻租户已成为最终受害者。他们渴望在高房价时代过上舒适的生活，但长期公寓变得越来越不舒服。

猛烈的雷声仍在继续，房客们“游荡”

“我们只是付了租金，没有投资P2P，我们从来没有想过我们会爆炸，”许多公寓租户仍然感到愤愤不平。

去年10月，已在该公寓居住两年的刘先生接到该物业的电话，称房东已有两个月没有收到租金，他想与房客联系，讨论支付租金的问题。然而，他已经付了一年的房租，这让刘先生产生了怀疑，并计划联系公寓了解原因。

然而，他发现官方网站和住在公寓的关伟都无法打开电子合同。没有人接400个电话，用来联系管家的微信和电话也没有接通。无奈之下，他只能加入维权组织，焦急地等待消息，担心房东会催促人们。在这群人中，他看到许多房客被要求离开公寓。

同样的事情也发生在北京的浩源恒业。10月13日，一群大约100名房客和房东来到北京朝阳区豪苑恒业总部捍卫他们的权利。然而，维权的结果并不乐观。一个租户说，在开始的时候，公司承诺三天内退款，但没有退款。后来，据说最晚的日期是11月2日，但直到11月1日晚上还没有回来。再打电话催，就说“帮忙催”。

2018年下半年，长期出租公寓的风暴毫无预警地来临了。年轻的房客莫名其妙地被债务赶出了他们的公寓，直到他们对房租上涨的不满被驱散。仅粗略估计，影响到数万人，许多人逃离公寓。

租赁贷款停止后，长期租赁公寓的扩张变得低调，许多租户认为风暴已经过去。但事实并非如此。

2019年元旦前五六天，苏州数以千计的租户、房东和供应商收到乐展公寓的通知，称该公司本月正在进行合并和重组。该问题已提交至政府职能部门，暂时不会接受所有业务问题。在那之后，房东立即敦促房客尽快搬出出租房，说他们不会为逾期搬迁造成的损失负责。

五月，“国安家族”的一个房东也贴出通知说公司已经欠了我一个月的房租，所以请在这个星期五之前搬出去。许多刚在公寓住了一个月的房客被迫搬出房子。

长期租赁公寓的风暴并没有结束，而是在更大范围内席卷了整个行业。从以上两个案例中，我们可以看到，长期公寓租赁的危机已经从一线城市蔓延到二线和三线城市，从初创公司蔓延到有背景和资源的群体项目。

到目前为止，公寓起火已经半年多了。目前，仍有大量租户的租金押金没有退还。“国安家庭”员工承诺在15个工作日内完成退款

一位来自浩源恒业长期租赁公寓的房客说，他是在找房子的过程中接触到北京浩源恒业公司的。该公司的中介称，"你可以用元宝e平台来支付房子的费用，从而减轻你的房价压力。"签完合同后，他每个月都按时还贷，但有一天房东突然来到公寓，要求他尽快搬走。后来，他了解到“一次按揭，一次付款，一次付款”实际上是一笔分期贷款。如果他不能按时偿还贷款，将会影响个人信用调查，将来他将无法借钱买房。

我没有住的地方，但仍要按期偿还贷款，这是大多数房客的普遍情况，这一切都来自租赁贷款。

简而言之，租赁贷款意味着长期租赁公寓与第三方机构合作，让租户能够通过贷款分期付款，这样缺乏存款的年轻白领就可以每月支付租金来拓展市场。同时，长期公寓租赁企业从该组织获得一次性全年租金，然后按月支付给房东。

租赁和贷款的金融游戏可以说是最适合长期公寓的扩张方式，回报期长，以促进其快速竞争和吸引投资。然而，它是基于租户的个人信用报告系统。当中介诱使他们签订租赁合同时，往往会将这一部分保密。

被驱逐的房客也付出了一定的代价，以消除公寓雷暴对他们信用记录的可能不利影响。在看到公寓里的惊雷之后，许多房客成立了团体来保护他们的权利，有些人多达2000人。虽然他们在任何时候都面临被房东驱逐的压力，但他们也与公寓、房东、金融机构和财产打交道。最后，去年年底的一次集体投诉阻止了他们卷入个人信用调查。

但前提是他们必须立即搬出原来的房子，否则信用调查仍将受到影响。此外，到目前为止，许多租户的押金尚未退还。尽管居民们一个接一个地发生了变化，但他们都有一个共同的标准:相关的纠纷应由租户和原居民小组协商解决。

当然，常驻团队早就不见了。

租赁贷款也是长期公寓激增的核心原因。公司通过租户的名义从贷款机构获得全年租金，并将其用作扩张基金。然而，如果扩张速度过快，将会给公寓运营的资金链带来很大的风险。特别是，如果贷款机构停止借款，将不可避免地直接导致资本链的断裂。北京豪苑恒业、遇见公寓和丁家公寓都因此关闭。

这些公寓关闭后，人们会去空房子，只留下年轻的房客来收拾残局。一名刚刚进入上海的女性自嘲道:在正式进入社会之前，她已经开始了人生中第一次保护自己的权利。

买房和租房都很难。

2018年，万科的长期租赁公寓业务覆盖30个主要城市，共收购16万多间客房。到9月份，万科深圳公司推迟了该市的村庄改造，并暂停了1万个村庄的新住宅扩建计划。

截至去年7月底，碧桂园拥有3万多套长期公寓，但公司设想的“长期城市”尚未实现。

2017年，施琅仅有15，000套住房，2018年达到40，000多套。然而，上市公司这两年的总损失为2.34亿元。因此，施琅宣布将包括长期租赁公寓在内的五项业务以9.81亿元的价格剥离给控股公司施琅集团。

一方面，长期租赁公寓的品牌不断被淘汰；另一方面，房地产企业逐渐剥离长期租赁业务，停止扩张，直接导致长期租赁公寓供应失衡加剧。

一些机构估计，在过去的五年中，2020年和2030年的大学毕业生人数将分别达到4500万和6700万，假设流动人口的租房比例将保持在67.3%，因此

去年9月，阿里已故雇员的家属将可以自由地向法院提起诉讼。听证会原定于27日举行，但由于自由组织申请司法鉴定而推迟。在此期间，北京的26名房客也对Freely提出指控，理由是他们租了一栋新装修的舒适的房子，感觉不舒服。

这使八月底许下的诺言难以兑现。更令人尴尬的是，这种便利被许多媒体曝光，允许用户在带有密封属性的文件上签名以逃避责任。

甲醛门不仅不受影响。深圳市消费者委员会发布的《2018年消费者投诉分析报告》显示，长期租赁公寓甲醛超标问题已成为消费者投诉的新热点之一，全年投诉近500起。上月，免费、蛋壳公寓、爱上租房等长期公寓平台接受了采访，要求相关企业体验发现的问题，说明情况并提出整改措施。

尽管房客对长期出租公寓的投诉数量在增加，但成功维护他们的权利仍然非常困难。一些住户表示，将该房间确定为甲醛房并不容易，"随意提出各种检测条件并拖延时间，导致许多甲醛检测尚未进行"。

2019年，长期租赁公寓想要的是如何生存，租户想要的只是一个舒适安全的居住场所，但仅此一点可能很难实现。公寓平台本身有太多的事情要做。房客分心的是什么？

他是一名独立作家，也是互联网和技术圈的深度观察者。同名微信公众号:wddtalk。不保留作者的相关信息，不得以任何形式转载。