春节假期延长、工作延期恢复以及避免大规模人口流动等因素对许多行业造成了沉重打击。最近，媒体报道称，包括滴滴、小米、岐狐360和师旷在内的300多家中国企业也在寻求总额超过574亿元的银行贷款。其中，成功上市并跻身中国互联网巨头之列的美国集团，也向该银行申请了40亿元人民币的贷款。

可见，在黑天鹅的攻击下，中小企业和行业的“排头兵”都受到了不同程度的影响。

作为一个民生行业，长期租赁公寓市场也面临着诸多挑战。一方面，为确保用户和员工的安全，防控压力巨大；另一方面，空置期增加、经营成本上升、资金链压力加大等各种问题都考验着企业的支撑力、反应速度和应对能力。这种测试甚至不是市场规模和用户满意度之间的简单竞争，而是更有可能影响企业的发展前景。

首先，长期租赁公寓：租户安全比任何事情都重要。

面对疫情，长期租赁公寓企业肩负着确保疫情期间流动人口安全的重任。目前，防控任务繁重，在此期间，租户的安置尤为重要。然而，由于模式或能源问题，传统租赁机构和房东很难向租户提供帮助。在长期租赁行业模式下，该平台可以为租户和业主提供标准化和标准化的服务。在流行病期间，采取了几项措施来确保租户的安全租赁。

从近期媒体报道和新闻来看，与个体业主和传统中介模式相比，以易为代表的长期公寓制度化模式在加强社区防控、资源调度、确保用户安全、及时落实防控措施等方面显示出强大优势。业内人士认为，长期公寓租赁模式的优势有利于防控工作的推进，也是企业在当前形势下能够保持稳定的原因。

从目前的新闻报道来看，作为长期租赁公寓的龙头企业，防控的态度是最坚决、最真诚的，甚至不惜牺牲声誉。在社区防控工作的配合下，发挥了长期租赁平台的价值。具体而言，它免费登记了生活在该国的150万人，提供统一的信息，与社区、警察、卫生和财产单位联系。以前，有一些便利的渠道，比如APP、小节目和公共号码。之后，还有技术和数据分析能力。基于平台的信息收集和长期公寓的收集以及及时的分类和分类管理，促进了社区防疫工作更快、更深入、更准确地开展。

在服务层面，免费易等长期租赁机构的稳定运行，使搬家等各种服务得以增加，而不是因防控而暂停。例如，免费推出“零接触”服务模式，房东和房客只能通过网上渠道分别满足寄宿和租房需求，并与优秀医生联手推出免费网上免费免费免费门诊等防疫措施。这些服务保障了民生，稳定了市场秩序。

第二，在成本和运营的双重压力下，长期租赁公寓在安全保护的背后生存。

然而，从市场的角度来看，机构运营模式在给市场带来更多服务的同时，也要承受很大的压力，包括按时支付业主的租金；租户租金服务费减免；已确认租户和武汉回迁租户的安置；消毒、退租后空置期、网络宽带、前端人员服务、后端人员运营维护等因素造成的巨大隐性成本。给整个行业带来了许多挑战。

我们能做什么

以安逸为例，我们不妨作一个简单的估计。自由推出的第三项安全措施显示，从被列为重点管理城市的城市回来的租户，如果怀疑自己或室友有症状，将能够协调临时单独居住14天，并免费居住。提交人粗略地计算了一下，假设整个出租单元的月平均价格为5000元，按照这个比率，每1000人14天的重新安置费用将超过200万元。如果我们坚持安置至二月底，单是租户所负担的空置费便会超过3，000万元，这还不包括员工服务、消毒和清洁等。但是这里有1000多个租户。这导致了长期公寓租赁企业成本的几何倍数增长。

增加运营成本是一项挑战。然而，对于长期租赁企业来说，面对数百万租户回家返工，租户的安全需要得到保障，安全成本更高。

此外，目前，企业必须既保护安全又保护运营。最近，也是租赁链一部分的住宅住宿业也面临着另一个考验。近日，爱碧莹、小猪、土家、美团等一些住宿企业和平台暂停在北京的运营。据国外媒体报道，2019年前9个月阿比丁的经营亏损可能会影响今年的上市计划，对中国市场的影响更大。根据泰格Smell.com的报告，朱武祥教授对995家中小企业的调查报告显示，34%的受访企业只能持续一个月，33.1%能持续两个月，17.91%能持续三个月。换句话说，67.1%的企业可以持续2个月，85.01%的企业最多可以持续3个月，只有9.96%的企业可以持续6个月以上。现在看看长期租赁公寓行业，尤其如此。

一般来说，在这一特殊时期的长期租赁企业现在既有安全措施下的用户认可，也有租赁下的投诉。为了最大限度地减少不利影响，保持良好的发展趋势，长期租赁企业不仅需要国家政策的加持和自身的积极应对措施，还需要公众理性看待租金减免、市场价格在正常范围内波动等情况，从而真正提高对安全保障重要性的认识。只有当我们团结一致克服困难时，我们才能最终胜利。

首先是“安全”，然后是“操作”，它向我们展示了放松的诚意。