据媒体报道，继蛋壳公寓即将上市的消息传出后，另一个主要的长期租赁公寓品牌“自由”也在考虑明年在美国上市，计划筹资10亿美元。根据眼对眼的数据，Freely目前的价值为50亿美元。近年来，长期租赁公寓行业经历了风风雨雨。随着相关部门监管力度的加强和长期租赁公寓行业对资金要求的提高，许多品牌已经爆炸式关闭。这种免费的上市准备也可能是为了避免危机。

然而，自由不同于蛋壳，所以它更有可能被自由上市，以扩大规模。据媒体报道，国内长期租赁公寓市场仍在扩大。如果你能很容易地率先上市筹集资金，然后扩大规模，你就有可能抓住市场，尤其是当许多长期租赁公寓品牌爆发的时候。然而，自由也有许多问题，其中最严重的可能是竞争。随着市场的扩大，房地产公司也在不断加入战场。尽管自由融资很顺利，但与万科和龙湖这样的房地产公司竞争更为困难。

此外，通过黑猫平台，我们可以看到我们收到的投诉并不比蛋壳少。房客和房东的压力迫使自由做出改变。最近，自由地加速了科学技术的研究和发展，希望通过智力来解决这个问题。然而，更不用说智能带来的成本问题了，从目前的市场情况和科技水平来看，推广是一个大问题，这意味着要自由解决这些问题并不容易。美国股票研究协会将继续关注他的后续发展。

腾讯红杉融资便利，赴美上市扩大规模

目前，长期公寓的品牌融资并不顺利，但排名第一的易和蛋壳是例外。然而，与蛋壳相比，融资容易显然是一个优势。如果这次它能引导蛋壳走向市场，它可能会进一步扩大与蛋壳的差距。当头部效应逐渐凸显时，融资的便利性将得到改善。

(一)自由赢得知名投资机构青睐，资金充足，超过蛋壳。

我们已经看到融资的顺利进行。Freely于2016年成为连锁集团的独立子公司。到目前为止，它已经完成了三轮融资，2018年1月融资40亿元，3月未披露，但2019年6月融资5亿美元。在融资过程中，腾讯投资和红衫军资本一直在投资，显然非常看好自由。这使得自由基金拥有足够的资本储备。由于租赁行业的特殊性，该品牌的资本储备要求特别严格。一旦业主的租金无法支付，装修费用将很容易消除。目前，可自由动用的资本储备在业内名列前茅。

不仅如此，自由获得的资本储备远远超过了竞争对手。目前，蛋壳公寓在长期租赁公寓市场排名第二，仅次于安逸，但它们与安逸之间存在很大差距。在融资方面，蛋壳迄今已完成六轮融资，但估值仅为20亿美元，远低于可自由获得的50亿美元。因此，可自由支配的资本储备不仅丰富，而且与竞争对手相比具有更大的优势。

(2)在美国危机下自由上市，扩大规模或抓住第一次机会

尽管免费且资金充足，但他们也在尽最大努力避免矿难危机。指责雷指的是长期公寓管理不善导致的资金链崩溃。因为长期公寓主要依靠“出租”来寻找住房，然后出租，所以它们有更高的资本要求。即使是易也需要融资来维持自己的运营，这就是易和蛋壳竞争上市的原因。另一方面，目前的长期租赁公寓市场继续扩大，许多外来人员纷纷下降，从而留下了很大的市场空间。如果你能带头自由上市，你也许能利用上市筹集的资金占领市场。

在长期租赁公寓的压力下，很难盈利，

目前，整个长期公寓正面临许多问题，安逸也不例外。除了以上提到的矿难危机，该行业还存在一些问题，如利润困难、竞争加剧、投诉不断。就盈利能力而言，尽管可以自由披露相关数据，如蛋壳，但从其他公司的盈利能力可以看出，它们的盈利能力很难。就竞争而言，尽管公寓品牌继续倒闭，但许多房地产公司也加入了这场战斗。抱怨是一种常见的疾病。在快速扩张下，房间质量成了牺牲品。

(1)长期公寓一般都在赔钱，而且容易面临利润问题。

目前，长期公寓普遍面临盈利能力的问题，所以是缓解。根据相关调查，大多数品牌的长期公寓都没有盈利。龙狮格林集团透露，其长期公寓业务在2017年和2018年分别亏损4400万元和1.9亿元。即使在2019年6月，龙狮格林集团也成功地将长期公寓和设计等非房地产开发相关业务剥离给控股集团。此外，不断有长期租赁公寓公司，如去和公寓，彩色公寓，爱情公寓，丁甲公寓等。可以看出，从长期公寓中获利并不容易。

(2)房地产企业纷纷进入董事租赁行业，增加了自由竞争的压力。

市场竞争正在加剧，我们可以自由地面对强大的敌人。虽然在首都，住房储备充裕，但对手仍不可低估。首先，同行业中有长期租赁品牌，如蛋壳公寓。不久前，有消息传出，蛋壳公寓将在美国上市，并自由竞争第一批长期租赁公寓。然而，这类品牌与易用性之间存在很大差距。除了估价和资本，就住房供应而言，据自由披露，它有85万套住房，而排名第二的蛋壳只有45万套住房。

二是房地产企业进入行业。最近，万科、龙湖等房地产企业纷纷进入总监公寓租赁行业。龙湖集团透露，上半年已开业6万套，全年8万套的目标保持不变，全年目标保持在10亿元。今年上半年，万科新开项目101个，总计20600个。虽然两者在房间数量上有很大的差距，但房地产企业的房子大多来自自己，这与自由租赁的房子在成本和风险上有所不同。此外，大多数房地产企业资金雄厚。随着规模的扩大，他们更难自由竞争。

(3)租户投诉持续，业主压力持续

除了盈利能力和竞争，Freely还面临着严重的投诉。事实上，整个长期租赁公寓行业正面临着严重的投诉，当然，自由也不例外，更严重的是因为大量的房屋。目前，自由面对的投诉主要来自两方面，一是用户，如甲醛问题、维修问题、虚假宣传问题等。另一种是来自业主，主要是因为租金太低，非法批租等等。所有这些都反映了自由主义扩张所带来的问题。在自由上市后，它将加速扩张。因此，已经严重的质量问题可能会恶化。虽然“自由”也在加大宣传力度，改善形象，但如果不能从根本上解决质量问题，仅靠社区活动很难彻底解决。

整合期可能会结束，市场会爆发。智能化可以解决免费租赁的问题。

尽管自由甚至整个长期公寓行业面临许多问题，但也有发展的机会。随着相关部门监管的加强，长期租赁行业的质量有所提高，加上一些小品牌的退出，整个行业可能会出现爆炸式的增长。而且随着技术水平的提高，轻松也可以提高房间质量，减少投诉。

(1)长期租赁行业将出现爆炸性增长，市场将自由扩张，迎来良好的发展机遇。

长期租赁公寓

虽然容易出现很多问题，但如果能够上市，可能会有更大的发展机会。毕竟，从市场情况来看，目前能够自由竞争的长期公寓品牌并不多。除了房地产企业，他们自由地站在这个行业的前列。当长期租赁公寓行业蓬勃发展时，安逸或许更能抓住机遇。

(2)自由推进租赁房智能化发展，但投诉问题仍难以彻底解决。

虽然我们自由地想利用市场的爆发来扩大上市规模，但前面提到的投诉问题可能会更加严重。为此，自由组织正在发展科学技术，通过情报减少相关问题。2018年12月25日，免费的新产品在线发布会将在家庭专用场地举行。用户可以通过在线页面免费了解第一套全智能公寓。自由深圳总经理郭伟表示，自由深圳将全面采用智能设备：智能网关、智能门锁、智能开关，并将继续做智能窗帘和智能空调。

然而，值得注意的是，舒适技术可能能够解决一些住房问题，提高生活质量。然而，与业主的免租期问题是一个经济纠纷，涉及到整个行业和市场，很难轻易解决。此外，科学技术带来的高成本不仅造成了财政问题，而且更重要的是，很难在全国范围内迅速传播，也很难在短期内解决投诉。

总而言之，在美国上市的自由选择是自我发展和市场发展的结果。目前，自由组织面临的问题相当严重。无论是利润、竞争还是抱怨，自由在短期内都很难解决。然而，随着市场的发展和生活环境的自由改善，这些问题可能会在一定程度上得到缓解，但从根本上解决这些问题需要很长时间。美国股票研究协会也将继续关注他的后续发展。

资料来源：美国股票研究协会(公开号码：美股社)——旨在帮助中国投资者了解世界，关注美国科技股和中国股票，对美国股票感兴趣的朋友应该密切关注我们。